“РЕГЕНТ” ООД осигурява много повече от посредничество. Ние предлагаме пълен пакет от услуги и съдействие за продавачите предлагащи своите имоти, като гарантират професионално и експертно ниво на обслужване, а именно:

• изготвяне не необходимите документи за продажба на съответния имот;
• консултация относно продажната оценка на имота;
• юридически консултации и обезпеченост на сделките;
• обширна информация за пазарната конюнктура и взаимодействие за изгодна за продавача  сделка;
• всеобхватна реклама на предлаганите имоти в публичното пространство;
• актуална оценка на предлаганите имоти от експерт – оценители;
• качество и контрол на услугите.

Предлагаме пълен пакет от услуги и съдействие за намиране на оптимално подходящия имот търсен от Вас – купувачите. Представлява:

• посредничество при сделки за покупко – продажба на имоти;
• съдействие и консултации при закупуване на имот с кредит;
• предварително проучване и проверка на имотите за данъчни тежести и съдебни спорове;
• голямо количество предлагани имоти;
•  обширна информация за пазарната ситуация и възможностите за изгодна за купувача сделка;
• качество и контрол на предлаганите услуги.

• Да предостави на Наемателя имота единствено и само за временно ползване (чл. 228 от Закона за задълженията и договорите). Срокът да бъде точно и ясно вписан в договора;
• Да получава определена сума от Наемателя за предоставеното му ползване на имота. Наемът следва да се формира на пазарна основа, на базата на търсенето и предлагането и съобразно реалните потребителски качества на имота. Вписва се и срокът за плащане на наема. За получената сума Наемодателят е длъжен да издаде квитанция. В договора може да се отрази възможността за изменение на наема и през какъв срок и на каква база (инфлация по данни на Националния статистически институт, промяна на минималната работна заплата, изменение пазара на наемите, и др.);
• Да предаде имота в състояние, отговарящо на ползването, за което е нает;
• Да състави (препоръчително е) приемно-предавателен протокол с опис на състоянието на имота, подписан и от двете страни. Така ще се предотврати евентуален бъдещ спор за състоянието, в което следва да бъде върнат имота след приключване на наемните отношения;
• Да договори (при желание) вписване на клауза, с която Наемателят да се задължи да не преотдава имота на други физически или юридически лица;
• Да осигури спокойно ползване на имота от Наемателя и да го защитава от вмешателство на трети лица. Например: Наемодателят решава да извърши основен ремонт на наетия имот, което ще попречи на Наемателя да го ползва. Или: съседи неоснователно пречат на Наемателя спокойно да ползва имота. В тази насока липсва законова уредба. За това е препоръчително в договора да се впишат специални клаузи;
• Наемодателят не отговаря за недостатъците, за които Наемателят е знаел или е могъл да узнае. Например: видим теч или видимо напукана стена, и др.;
• Наемодателят не е длъжен да приеме луксозни подобрения на имота, направени от Наемателя. Ако тези подобрения обаче са полезни и необходими, Наемодателят дължи разноските по реда на чл. 74, ал. 1 от Закона за собствеността.

• Да иска привеждането на имота в състоянието, което е уговорено преди подписване на договора. Ако това не стане, да предяви иск към Наемодателя за корекция на уговорената наемна цена, за обезщетение или да развали договора;
• Да договори с Наемодателя отстраняване на съществуващи недостатъци на имота за сметка на дължимия наем за определен срок (смяна на подова настилка, освежаване чрез боядисване, и др.);
• Да ползва имота според предназначението му и в определения в договора срок;
• Да плаща в срок (точно фиксиран в договора) наема и разходите, свързани с ползването на имота;
• Да поддържа наетия имот в годно за ползване състояние, да отстранява повреди, които се дължат на обикновеното потребление (замърсяване на стени, течове на кранове, повреди в електро и ВиК инсталации, и др.);
• Да заплаща консумативните разноски, свързани с ползването на имота: вода, топло и електроенергия, телефон, асансьор, чистачка, и др. Консумативните разходи могат да бъдат включени в наема или да се плащат отделно. И в двата случаи те се дължат от Наемателя, ако в договора страните изрично не са уговорили нещо друго;
• Да извършва промени на интериора на имота, ако Наемодателят е съгласен;
• Да съобщава незабавно на Наемодателя за повреди и посегателства, извършени върху наетия имот;
• Да изпълнява наредбите за реда и управлението на етажната собственост, ако имотът е в етажна собственост. Тогава Наемателят е обвързан с разноските по ползването на общите части на сградата - стълбищно осветление, асансьор, ремонт на покрива, на общите врати, и др. Тези суми се събират от домсъвета и ако не се платят той може да се обърне към съда за издаване на изпълнителен лист. По искане на управата Наемателят може да бъде изваден от наетото помещение (чл. 235 от ЗЗД и чл. 15 от Правилника за управлението, реда и надзора на етажната собственост);
• Да върне имота в състояние, в което му е предаден. Дължи обезщетение за вредите, причинени по време на ползването, освен ако докаже, че те се дължат на причина, за която той не отговаря. До доказване на противното се предполага, че имотът е бил предаден на Наемодателя в добро състояние.

При безсрочен договор всяка от страните може да поиска прекратяване на договорните отношения с предизвестие от един месец.

При срочен договор наемните отношения имат действие до изтичане на срока. Ако след срока използването на имота продължи със знанието и без противопоставяне на Наемодателя, договорът се счита за продължен за неопределен срок. Ако продължението е без съгласие и явно Наемодателят се противопоставя, то Наемателят дължи обезщетение и изпълнение на задълженията, произтичащи от прекратяване на наемния договор.

Договорът може да бъде прекратен преждевременно от всяка от страните при неспазване клаузите му от другата страна. В договора може да се включи клауза за неустойка в случай на едностранно, преждевременно прекратяване на договора.

При прекратяване на договорните отношения Наемателят трябва да предаде имота на собственика, а не да го изостави. Ако постъпи така, той носи отговорността за повреди, които могат да настъпят от възможен безстопанствен период.

Изложените постановки са в съгласие с нашето законодателството. В договора за наем могат да се съдържат и договорености в различен смисъл от уредбата на закона.